Bucher Architekturbüro

...because we do it professionel !


Bauexperte

 

In meiner Funktion als Bauexperte befasse ich mich mit

  • Sachwertgutachten für Liegenschaften, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Wohnungen, Bauparzellen
  • Beurteilung von Bauschäden
  • Ermittlung bei Planungsfehlern und Konstruktionsfehlern sowie deren Schuldzuweisung
  • Mithilfe bei Gerichts- und Versicherungsfällen

 

SACHWERTGUTACHTEN

Anhand verschiedener Berechnungsmethoden errechnen wir Ihnen den Verkehrswert einer Liegenschaft, eines Gebäudes oder Ihrer Eigentumswohnung. Wir stellen Ihnen auch den Wert fest für verkäufliche Grundstücke.

Als Basis für unsere Arbeiten benötigen wir möglichst viele Grundlagen. Sie könnten unsere Arbeit und unseren Aufwand erleichtern, wenn Sie uns einen Situationsplan, einen Auszug aus dem Grundbuch des Objektes vom Ort der gelegenen Sache und eventuelle vorhandene Baupläne bereitstellen könnten. Eventuell haben Sie noch Versicherungspolicen oder Zusatzverträge über weiterreichende grundbuchliche Rechte.

Innerhalb einer Woche können wir ein umfassendes Berechnungswerk liefern.

BEURTEILUNG VON BAUSCHÄDEN

Wasserinfiltrationen in Ihr Gebäude beschädigen in kürzester Zeit Ihre Bausubstanz. Risse in stärkerer Dimension als Haaresbreite sollten untersucht werden, ob sie aus statischen Gründen entstanden sind oder ob ihre Ursache in Verschiebungen oder Setzungen Ihres Gebäudes liegt.

Oft zeigen auch lose Stellen in Verputzen, aber auch das Abspalten von Wand- und Bodenplatten an, dass sich dahinter Bewegungen in der Bausubstanz verbergen.

Blasenbildungen in Verputzen und losgelöste Plattenbeläge können aber auch auf unseriöse Vorbehandlung der Untergründe hinweisen.

Graue, mit Pilz befallene Wände, sind meist ein Ausdruck schlechter Wärmedämmung der betreffenden Räume. Es kann aber auch auf eine mangelhafte Zirkulation frischer Luft hindeuten. In diese Problematik miteinbezogen werden können auch Fenster, die von Pilzbefall betroffen sind, Fenster, welche sich mit Kondensat beschlagen, oder Fensterrahmen, welche von Fäulnis befallen werden.

 

Schäden an Flachdächern, seien diese aus Bitumenbelägen oder aus Kunststoff, weisen vielfach auf unseriöse Arbeitsleistungen hin. Die landesweit verächtliche Aeusserung, es gäbe nur zweierlei Flachdächer: Dichte und undichte, trifft bei absolut seriöser Arbeitsleistung heute nicht mehr zu. Beim Einbau eines Flachdaches gilt als oberste Devise: SERIÖSITÄT. Nur bestausgewiesene Firmen mit gut geschultem, verantwortungsbewusstem Personal sollen heute mit der Ausführung von Flachdacharbeiten beehrt werden.

Flachdächer über Schwimmhallen bedürfen besonderer Planung und exquisiter Ausführung. Hier gesellt sich zur ausgewiesenen Qualitätsarbeit noch das grosse Können und Kennen aller bauphysikalischen Problemkreise bezüglich Dampfwanderungen und die fachlich richtige Entlüftung der Hallenräume dazu.

Die heutige "moderne" Bauweise strotzt nur so von elastischen Kittfugen. Leider wird die Kittfuge oft als Ausweg ungelöster Probleme verwendet, und wird dann selbst zum noch grösseren Problem. Kittfugen müssen geplant werden, sie dürfen nicht als Überdeckung dienen, und sind den verschiedenen Einflüssen entsprechend zu berechnen. Genau wie bei anderen heiklen Arbeiten (Flachdächer) ist hier ein absoluter Könner mit den Kittarbeiten zu beauftragen. Es gibt in unserem Land sehr viele Kittfugenkenner, aber leider nur ein paar wenige Kittfugenkönner.

PLANUNGS- UND KONSTRUKTIONSFEHLER

Viele Bäuschäden werden bereits bei der Planung eines Objektes eingeplant. Vielfach durch Unkenntnis der genauen baulichen Begebenheiten oder aber durch fachlich zu geringe Ausbildung, natürlich auch durch fehlende Praxis. Immer neue Baustoffe verlangen grosse Kenntnisse und Vertrautheit mit den chemischen Reaktionen. Viele Baustoffe dürfen nicht in Kontakt oder in Verbund mit anderen Baustoffen gelangen.

Die Produktehaftung spielt eine immer grösser werdende Rolle, die Bauteilschichtungen müssen geplant und berechnend aufeinander abgestimmt werden.

Wir untersuchen Ihnen an Ihrem Schadenfall, warum Ihr Problem überhaupt entstehen konnte. Wir beweisen Ihnen, wer die Schuld an Ihrem Schadenfall trägt und wer die Haftung dazu zu übernehmen hätte.

GERICHTS- und VERSICHERUNGSFÄLLE

Selten wird Ihnen ein Unternehmer seinen programmierten und produzierten Schaden eingestehen. Auch die finanziellen Folgen von Schadensbehebungen können sehr massiv ausfallen. Der Beizug der entsprechenden Haftpflichtversicherer wird unausweichlich sein.
Die Taktik vieler Versicherer weist heute vielfach dahin, die Schäden ihrer Versicherungsnehmer abzulehnen.

Nun kommt es zu einem Gutachten. Hier nun sind wir Ihr Berater und Beistand. Im Dschungel der Gesetze und aller legalen Auswegmöglichkeiten gilt es, dafür besorgt zu sein, dass Sie als Leidtragender und Geprüfter zu Ihrem Recht kommen.

Falls die Auseinandersetzungen zu einem Prozess führen würden, wären wir für Sie zuständig als Ihr technischer Berater und Vertreter.

 

 

Unsere Adresse:

Rudolf Bucher
Architekturbüro
Chäppelimatt 1
CH-6232 Geuensee

Nat.: 079 218 87 87
Tel.: 041 920 27 27
Fax : 041 920 27 28
Email: info@bucherarchitektur.ch